Quy hoạch và địa giới mới

Quy hoạch và địa giới mới

Đất ven sông, vùng trũng và khu hay ngập: bảy thứ kiểm trước khi mua, và cách hỏi cho ra sự thật

Người bán sẽ nói khu này không ngập. Bảy cách kiểm dưới đây cho bạn câu trả lời thật, và phần lớn làm được trong một buổi.

18/08/2026 7 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Đất trong quy hoạch treo: bạn còn được làm gì, và ba việc nên làm thay vì chờ

Quy hoạch công bố nhiều năm mà chưa triển khai. Nhà không sửa được, đất khó bán, và câu trả lời duy nhất bạn nhận được là "cứ chờ".

18/08/2026 8 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Đất nền phân lô trong dự án: sáu giấy tờ phải xem, và cách phân biệt dự án đủ điều kiện với dự án chưa

Sa bàn đẹp, đường nhựa đã trải, nhân viên nói "tháng sau ra sổ". Sáu giấy tờ dưới đây trả lời được câu đó chính xác hơn mọi lời hứa.

18/08/2026 8 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Đất dính hành lang an toàn đường, điện, sông: phần không xây được và ảnh hưởng thật tới giá

Thửa đất vẫn là của bạn, sổ vẫn ghi đủ diện tích, nhưng một phần trong đó không xây được. Đây là chi tiết ít khi xuất hiện trong tin rao.

18/08/2026 7 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Tách thửa và hợp thửa: điều kiện, trình tự, và vì sao nhiều người mua đất xong mới biết không tách được

Mua một thửa lớn rồi tách ra là kế hoạch của rất nhiều người. Nhưng điều kiện tách thửa do địa phương quy định, và nó khác nhau giữa hai xã cạnh nhau.

18/08/2026 7 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Thông tin trên sổ không còn khớp thực tế: sáu trường hợp và cách cập nhật cho đúng

Địa chỉ đổi tên, diện tích đo lại lệch, nhà đã xây thêm tầng, chủ đã đổi họ tên. Mỗi thứ đều nhỏ, nhưng cộng lại đủ để giao dịch của bạn tắc vào đúng lúc cần nh

18/08/2026 6 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Cùng diện tích, cùng khu, nhưng xây được khác nhau: các chỉ tiêu quyết định bạn xây được gì

Hai thửa đất giống hệt nhau trên giấy có thể cho hai công trình rất khác. Biết các chỉ tiêu này trước khi mua giúp bạn không trả tiền cho phần diện tích không d

18/08/2026 6 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Hạ tầng sắp làm và giá đất: phân biệt dự án có thật với tin đồn được dùng để đẩy giá

Câu "sắp có đường lớn chạy qua đây" là công cụ bán hàng lâu đời nhất trong nghề đất. Có lúc đúng, và khi đúng thì giá tăng thật — vấn đề là phân biệt được và bi

18/08/2026 6 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Tra quy hoạch trước khi mua: hỏi ở đâu, đọc thế nào, và thứ môi giới hay nói mà không có giấy

Đất dính quy hoạch không phải lúc nào cũng mất trắng, nhưng mua mà không biết thì luôn thiệt. Có vài chỗ tra được, và một loại thông tin nên bỏ ngoài tai.

18/08/2026 5 phút đọc

Quy hoạch và địa giới mới

Phường bạn ở đã đổi tên: bản đồ hành chính mới và ba lớp địa giới đang chồng lên nhau

Sau sáp nhập, một quận cũ có thể tách thành năm phường mới, còn năm phường cũ lại gộp thành một. Giấy tờ, bảng giá đất và cách người ta gọi tên đang nói ba thứ

18/08/2026 5 phút đọc